叶檀:房贷利率计谋陆续松动!买房的,看过来

  土地成交价和房企拿地规模随商品房销售额一起回落。  土地成交价和房企拿地规模随商品房销售额一起回落。
  根据统计局数据1%。
  房企也越来越理性土拍溢价率走低对地方政府相当不利。

  
  最焦急的是房企们喘着气大规模补血为年底做准备。
  10月以来多家房企获得大额融资过去两周房企发债规模、发债速度达到极限。

  
  85%。

  

  
  5%。

  
  11月9日华远地产公告11月8日完成2亿美元3年期高级无抵押定息债券簿记定价工作票面利率为11%。

  
  11月6到8日之间建发股份连续发行3次超短期融资券总规模15亿。

  
  滨江集团、陆家嘴、隆基泰和、龙湖等房企都在11月完成几亿到几十亿规模不等的融资。
  资金链极度紧崩的房企终于可以暂且松一口气了。
  新一轮房企融资有两个特点:一金额庞大;二融资成本越来越高。
  同策研究院数据暴露75%。

  58安居客房产研究院报告暴露2018年1到9月销售额前50的房企融资成本同比去年平均提升1%融资金额同比收窄近三成。

  
  房企资金链一重要土拍市场就过冬。今年土拍的冬天比以往时候来得更早一些。中指院最新数据暴露10月300城共实现土地出让金总额2361亿元环比下滑25%同比下滑40%。
  前两年顶着三高(高周转、高规模和高负债率)扩张的房企到了转型时刻。进不了头部阵营的中小房企缺钱缺规模只有被淘汰的命。头部房企如万科在部分地区以价换量加快销售资金回流但需要资金抄底优质地块。

  
  二、中介费逆势上涨 房东无处释放的忧虑
  看着房企们一波又一波的融资中介头部玩家却一反常态。
  11月15日上海链家将中介费上调到房屋成交价的3%买方2%卖方1%。

  之前的生意业务双方各1%都是买家承担现在合计3%终极也会转化为买家成本。
  二手房价和成交量更能反映真正的市场预期在二手房成交量远高于一手房成交量的上海更是如此。

  
  链家工作人员表示上调中介费之前四个一线城市中上海二手房中介费一直比较低。北京二手房中介费率7%深圳、广州平均水平为3%。
  上海二手房市场已经阴跌接近两个月链家却逆势上调中介费。
  上海二手房指数办公室数据暴露35万套的月均水平还在调整。
  春江水暖中介最先感受到市场寒风链家这么做原由有底气。
  链家的大本营是北京。2015年3月链家收购德佑收购后仅仅半年链家门店扩张4倍经过三年并购式发展截止2018上半年上海链家市场份额接近33%是第二名易居的三倍。

  
  即使如此链家上调中介费可能费力不讨好。
  11月正本就是传统淡季买房客都在等着开发商年底冲业绩优惠打折。

  链家迫于自身亏损压力需要从低价厮杀的中介血海市场中抽身而退于是先涨一次中介费让市场渐渐消化与当年的房东挂牌价上涨是一个套路。
  有一点不同的是链家的市场话语权很强会对卖家产生很大影响。市场降温时卖家两大希望全落空房子不贱卖中介费下调。
  中介费上涨会加剧买家的观望情绪卖家的忧虑无处释放。
  唯一的好消息是房贷利率上浮空间已被封杀。

  
  融74%。
  房地产市场降温已经有银行的房贷利率起首松动。诸葛找房数据暴露截止至10月份首套房贷利率下调银行数量达到19家。
  《都市快报》报道从10月起首杭州部分银行的首套房贷利率松动。最早起首下调的是工商银行和中国银行最近建设银行、农业银行、招商银行、汇丰银行部分支行等相继回调不仅针对首套房甚至包括二套房。
  一二线城市是教堂顶上的那根针是房价和房地产计谋的风向标上一波房价上涨挑头这一波房贷利率松动掉头最快。

  除杭州外厦门和南京也出现房贷松动。
  厦门地区工农中建、邮储、招商、民生、兴业等多家银行的首套房贷最低利率陆续回归基准利率。
  《南京晨报》报道部分银行的首套房贷款利率从上浮25%下调到基准上浮20%接下来可能会降到16%。
  南京也是2016年全国总价地王最多的城市在双限计谋之下还包揽当年全国总价地王前十中的一半。现在去杠杆显成效悲催的亏本地王盘起首入市。

  
  《中国房地产报》报道麒麟板块的京奥港未来墅成为首个亏本地王。2016年4月15日北京嘉诚摘得g09地块楼面价高达元/平米2017年9月11日首批房源开盘均价为元/平米只比楼面地价高出3500元/平米。

  
  地王盘拿地的时候谈笑风生入市的时候满面啜泣太煎熬了。
  年关将至融到资的大房企、和卖不出地的忧虑的地方政府联手先尝试托住房价再筛选真正需求。刚需改善的需求该释放了。延伸阅读新房二手房价格倒挂压力缓解 计谋效果逐渐揭示证券日报2018-12-17房贷利率可能已“触顶” 今年以来首次出现停涨经济导报2018-12-17郁亮:不应寄希望于计谋放松 万科不赚最终一个铜板澎湃新闻网2018-12-17房贷利率或已见底:北京首套房停涨 广深二套房回落21世纪经济报道2018-12-14政治局会议分析:明年地产调控或放松 财政计谋托底新浪财经2018-12-14房子比人多 日本起首免费送房:不限国籍澎湃新闻网2018-12-10 7k